{"id":2188,"date":"2013-10-04T16:00:32","date_gmt":"2013-10-04T20:00:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.artsbuildontario.ca\/pibi\/?p=2188"},"modified":"2013-10-04T16:00:32","modified_gmt":"2013-10-04T20:00:32","slug":"incitatifs-de-developpment","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.artsbuildontario.ca\/pibi\/?p=2188","title":{"rendered":"Incitatifs de d\u00e9veloppment"},"content":{"rendered":"<h2>L\u2019article 37 permet aux municipalit\u00e9s et aux promoteurs d\u2019obtenir du financement pour leurs projets communautaires.<\/h2>\n<p>De plus en plus, dans les villes canadiennes \u00e0 d\u00e9veloppement acc\u00e9l\u00e9r\u00e9, les promoteurs peuvent contribuer aux projets artistiques gr\u00e2ce \u00e0 ce qu\u2019on appelle en Ontario \u00ab\u00a0l\u2019article 37\u00a0\u00bb. Il s\u2019agit de <b><span style=\"text-decoration: underline;\">l\u2019article 37 de la <i>Loi sur l\u2019am\u00e9nagement du territoire<\/i> de l\u2019Ontario<\/span><\/b>, entente relative \u00e0 \u00ab\u00a0l\u2019exploitation accrue en hauteur et en densit\u00e9\u00a0\u00bb entr\u00e9e en vigueur dans la province en 1983.<\/p>\n<p>En \u00e9change d\u2019une autorisation visant une construction outrepassant ce qui est habituellement permis quant \u00e0 la hauteur et \u00e0 la densit\u00e9 de l\u2019installation, les promoteurs s\u2019engagent \u00e0 inclure dans leurs projets des <b>services procurant des avantages \u00e0 la collectivit\u00e9<\/b>, par exemple des parcs, des logements abordables, des sites de pr\u00e9servation du patrimoine ou des <b>installations artistiques<\/b> (entre autres). \u00c0 Toronto, les conseillers de quartier peuvent n\u00e9gocier <a href=\"https:\/\/mail-attachment.googleusercontent.com\/attachment\/u\/0\/?ui=2&amp;ik=4e30c91868&amp;view=att&amp;th=13e414bc460eda26&amp;attid=0.1&amp;disp=inline&amp;realattid=f_hfxy0bu50&amp;safe=1&amp;zw&amp;saduie=AG9B_P8NFvavch8J2jpBuRb53Ws6&amp;sadet=1366895291800&amp;sads=gQNxCPtLnEIcP6g6pW52FuVUMHg\" target=\"_blank\"><b>des avantages en esp\u00e8ces et en nature<\/b><\/a> avec les promoteurs qui cherchent \u00e0 d\u00e9roger aux r\u00e8glements de zonage.<\/p>\n<h2>Comment fonctionne le processus d\u2019approbation\u00a0:<\/h2>\n<p>Les ententes conclues en vertu de l\u2019article 37 sont n\u00e9goci\u00e9es au cas par cas. Voici le processus\u00a0:<\/p>\n<ol>\n<li>Le promoteur consulte le service municipal d\u2019urbanisme pour obtenir l\u2019autorisation d\u2019une densit\u00e9 accrue par rapport \u00e0 celle qui est autrement permise par le r\u00e8glement de zonage.<\/li>\n<li>Si l\u2019urbaniste accepte, la valeur de la densit\u00e9 accrue du site en particulier est \u00e9valu\u00e9e.<\/li>\n<li>Dans bon nombre de cas, l\u2019urbaniste tente d\u2019obtenir du promoteur qu\u2019il offre entre 15 \u00e0 20 % de la valeur des avantages pr\u00e9vus \u00e0 l\u2019article 37.<\/li>\n<li>Le conseiller pr\u00e9sente au promoteur une liste des avantages ou des installations qu\u2019il aimerait obtenir, lesquels font ensuite l\u2019objet de n\u00e9gociations.<\/li>\n<\/ol>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L\u2019article 37 permet aux municipalit\u00e9s et aux promoteurs d\u2019obtenir du financement pour leurs projets communautaires. 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