La portée d’une étude de faisabilité architecturale est la suivante :
- Confirmer le programme de construction
- Avons-nous les bons éléments de l’édifice pour assurer le succès du projet ?
- Analyser les masses et les alentours
- Quelles parties de l’édifice ont besoin d’être contiguës ? Quels seront les éléments importants de la forme de l’édifice ?
- Évaluer les divers sites possibles et leurs contraintes
- Sur quel(s) site(s) pouvons-nous bâtir ?
- Notre site conviendra-t-il à l’édifice que nous voulons ?
- Estimer les coûts de la conception et de la construction ainsi que leur durée
- Combien l’édifice que nous désirons coûtera-t-il ? Combien de temps prendra la construction ?
Le programme définit l’envergure du projet
Le programme de construction, ou la liste des espaces, leurs dimensions et caractéristiques qui constituent une proposition de projet ont peut-être déjà été formulés dans les grandes lignes dans le cadre des options possibles au cours de la phase de conception.
Au cours des études de faisabilité, les consultants aideront à confirmer ces hypothèses et ajouteront des exigences pour des éléments tels que la circulation, les systèmes mécaniques et les allocations structurelles.
Les alentours critiques et les masses influent sur la faisabilité – mais il ne s’agit pas du plan
Dans la plupart des installations artistiques – en particulier les théâtres et les musées – les relations complexes entre les espaces doivent inspirer la manière dont un édifice s’intègre à un site, combien il coûtera et d’autres facteurs clés. De même, il pourra y avoir un ou plusieurs espaces très vastes qui orienteront le plan de l’édifice. Ces facteurs sont identifiés pour qu’on en tienne compte au fur et à mesure que le projet avance.
Parfois, en vue de collectes de fonds à venir, on demande aux architectes de créer des sketches ou des maquettes illustrant à quoi un édifice pourrait ressembler, mais ceci devrait être considéré comme une possibilité, et non pas comme une représentation d’un plan définitif. Une attention inconsidérée portée à l’apparence de l’édifice à ce stade peut faire dérailler l’étude de faisabilité et inciter les gens à s’attacher à un plan qui pourrait changer par la suite. Par ailleurs, un concours architectural ne peut se substituer à une étude de faisabilité architecturale.
L’analyse du site est un élément clé d’une étude de faisabilité architecturale
Si le projet comporte beaucoup de construction neuve, une partie de l’étude pourrait nécessiter la recherche de sites potentiels et l’évaluation de la faisabilité pour chacun d’entre eux, en ce qui concerne le plan aussi bien que le coût.
Les consultants et les responsables du projet pourront travailler en collaboration avec des experts en immobilier et établir des contacts avec le service d’urbanisme municipal. Le programme de construction et même le concept du projet devront peut-être être modifiés pour s’adapter aux sites disponibles.
Le programme de construction est utilisé pour estimer les coûts
Une fois que le programme et les choix des sites sont confirmés, les consultants en matière de coûts s’en servent pour générer des estimés approximatifs pour le coût et la durée de la construction et de la préparation du plan. Les estimations des coûts pourront entraîner des modifications significatives au concept déjà mis au point, surtout si les coûts suggérés dépassent les prévisions.
Il est important de garder à l’esprit que même si les devis semblent précis, ils devraient être considérés comme des possibilités en matière de coûts, et non comme le budget du projet.Les devis générés dans le cadre de l’étude de faisabilité architecturale fourniront le montant de base d’une campagne de financement, qui sera testé lors de l’étude de faisabilité de la collecte de fonds, et ils continueront d’être raffinés à mesure que le projet progressera.
